Der Immobilienmarkt boomt – eine geeignete Zeit für Immobilienbesitzer, nicht benötigte Immobilien zu verkaufen. Während des Verkaufsprozesses wird jedoch schnell die Frage aufkommen, wie viel Ihre Immobilie eigentlich wert ist. Den Wert der Immobilie anhand ähnlicher Immobilien abzuschätzen ist möglich, jedoch sehr ungenau und häufig fehlerhaft.
Am effizientesten ist eine Immobilienbewertung durch einen erfahrenen Immobilienmakler. Bei ICS Immo Complete Solutions können Sie Ihre Immobilie gratis bewerten lassen. Hier erfahren Sie mehr, über die Wertermittlung von Immobilien.
Wozu sollte ich meine Immobilie bewerten lassen?
Besonders bei einem Immobilienverkauf ist die Wertermittlung der Immobilie notwendig. Insbesondere um potenzielle Käufer nicht von zu hohen Preisen abzuschrecken beziehungsweise durch zu niedrige Preise Vermögensverluste einzubüßen. Die Preise von Häusern, Eigentumswohnungen oder Grundstücken entwickeln sich derzeit rasant, zudem hat jede Immobilie individuelle Merkmale, die den Preis beeinflussen.
Eine Immobilienbewertung ist auch dann sinnvoll, wenn der Eigentümer noch entscheiden muss, ob es sich überhaupt lohnt die Immobilie zu verkaufen. Wer plant, sein Haus oder seine Wohnung zu vererben, sollte auch eine Wertermittlung veranlassen, insbesondere weil der Wert der Immobilie sich auf die Höhe der Erbschaftssteuer auswirkt.
Welche Informationen werden für die kostenlose Immobilienbewertung benötigt?
Zunächst ist es notwendig, die Art der Immobilie anzugeben. Möchten Sie eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Grundstück bewerten lassen? Dies ist der erste Schritt bei der Wertermittlung und beeinflusst die darauffolgenden Schritte.
Für die kostenlose Immobilienbewertung werden verschiedene Faktoren der Immobilie benötigt, um einen möglichst exakten Preis bestimmen zu können. Neben der Adresse der Immobilie sind das Baujahr, die Wohnfläche, Anzahl Stockwerke, die Art und Anzahl der zugehörigen Stellplätze relevant. Außerdem fließen Informationen zu Modernisierungsarbeiten mit ein, beispielsweise an Fenstern und Türen oder der verwendeten Heizungsanlage. Auch Informationen zu Garten, Terrasse, Balkon und Keller, falls vorhanden, sowie die Qualität der Ausstattung der Immobilie werden benötigt.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert der Immobilie?
Viele Faktoren und Merkmale beeinflussen den Hauswert, Wohnungswert oder Grundstückswert. Wir haben die wichtigsten für Sie zusammengefasst.
Lage der Immobilie und Infrastruktur
Sowohl die Makrolage (die Region oder Stadt, in der sich die Immobilie befindet) sowie die Mikrolage (das direkte Wohnumfeld bzw. die Nachbarschaft) beeinflussen den Wert einer Immobilie. Wichtige Einflussfaktoren sind hierbei auch die vorhandene Infrastruktur, wie beispielsweise die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel oder die Entfernung der Immobilie zu der nächsten Schule, Einkaufsmöglichkeit oder zu Parks. Je besser die Lage, desto höher ist auch der Wert Ihrer Immobilie.
Zustand der Immobilie und der Bausubstanz
Der Zustand der Immobilie wie etwa des Mauerwerks und die Beschaffenheit von Fenstern, Türen und dem Dach haben einen maßgeblichen Einfluss auf den Wert der Immobilie. Auch die energetische Beschaffenheit spielt bei der Immobilienbewertung eine Rolle, ein sanierungsbedürftiges Haus der Großeltern wird dementsprechend anders bewertet als ein gut isolierter Neubau. Damit zusammenhängend haben auch die eingebauten Heizanlagen einen Einfluss auf die Immobilienbewertung.
Ausstattung und besondere Merkmale der Immobilie
Als weiterer Faktor, der die Immobilienbewertung beeinflusst, zählt die Ausstattung der Immobilie, also etwa die Qualität der verbauten Einbauküche. Welcher Fußbodenbelag wurde verwendet und sind eventuell auch Balkon, Garten oder Terrasse vorhanden? Welche Ausstattung wurde für das Badezimmer gewählt? Die Qualität der verwendeten Materialien und das Alter dessen spielt eine große Rolle bei der Wertermittlung einer Immobilie.
Die ordentliche Bewertung einer Immobilie ist bei einem Immobilienverkauf unerlässlich. Umso besser, wenn Sie in diesem Fall einen Partner zur Seite haben, bei dem Sie Ihre Immobilie gratis bewerten lassen können. Im Zuge unseres Rundum-Service bieten wir Ihnen gerne eine Immobilienbewertung als persönlichen Service an, damit Sie als unser Kunde gut beraten sind.
Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie weitere Infos zu der kostenlosen Immobilienbewertung erhalten möchten. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen!
